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強(qiáng)電維護(hù)

一：巡回檢查:1、值班人員應(yīng)在當(dāng)班時(shí)對(duì)所有變電所運(yùn)行設(shè)備按規(guī)定進(jìn)行巡視檢查。2、根據(jù)氣候有異常變化如雷電、雨雪、大風(fēng)以及重要負(fù)荷時(shí)應(yīng)重點(diǎn)巡視，發(fā)現(xiàn)事故苗頭應(yīng)及時(shí)處理及時(shí)匯報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。3、巡視應(yīng)認(rèn)真細(xì)致做好巡回檢查記錄，避免發(fā)生因漏巡或由于巡視不力引起的后果。

二：交接班：1、值班人員在值班前應(yīng)提前15分鐘上崗，做好交接工作。2、交接班時(shí)，應(yīng)盡量避免倒閘操作和許可工作，遇上未處理完的工作一律由上一班處理。3、接班時(shí)應(yīng)當(dāng)面點(diǎn)清用器具及鑰匙，并有責(zé)任傳達(dá)有關(guān)通知。4、交接班時(shí)交班者應(yīng)將當(dāng)天的設(shè)備運(yùn)行情況向接班者交待清楚，雙方簽字才能離崗。

三：保衛(wèi)出入：1、變電所嚴(yán)禁一切無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。2、除動(dòng)力部門分管電氣負(fù)責(zé)人之外，外來(lái)人員一律先登記后談工作。3、發(fā)現(xiàn)人為破壞事故，應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)立即向有關(guān)部門報(bào)告。4、在發(fā)生嚴(yán)重危害設(shè)備和人身安全的事故時(shí)，可先處理后匯報(bào)。

四：崗位責(zé)任：1、值班人員應(yīng)嚴(yán)守工作崗位、按時(shí)到崗、不得串崗、離崗、不得隨便進(jìn)入與工作無(wú)關(guān)的部門、不得無(wú)故擅離職守。2、上班時(shí)不遲到、早退，并統(tǒng)一著裝。3、值班人員應(yīng)服從負(fù)責(zé)人的工作安排，加班及搶修應(yīng)做到無(wú)條件服從。4、要熟悉變電系統(tǒng)接線，運(yùn)行方式，設(shè)備容量。5、對(duì)變電所內(nèi)一般性故障處理及時(shí)。6、對(duì)變電設(shè)備負(fù)責(zé)運(yùn)行監(jiān)視，保管的責(zé)任。7、按規(guī)定，按時(shí)做好各種記錄及報(bào)表并保管好各種技術(shù)資料。8、認(rèn)真做好衛(wèi)生工作，值班人員應(yīng)每天清掃各變電所一次。9、安全用具及時(shí)試驗(yàn)，消防器材要合格齊全。10、注意關(guān)閉門窗防止小動(dòng)物進(jìn)入變電所內(nèi)。11、努力提高本崗位業(yè)務(wù)技術(shù)素質(zhì)。12、努力執(zhí)行保衛(wèi)保密制度。

五：倒閘操作：1、變電所值班操作者應(yīng)經(jīng)考試合格并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的操作人（監(jiān)護(hù)人）執(zhí)行。2、操作票應(yīng)根據(jù)工作票所在的工作內(nèi)容，安全措施及對(duì)模擬系統(tǒng)圖核對(duì)后正確填寫，操作時(shí)應(yīng)在模擬圖板上試操作一次，然后有（監(jiān)護(hù)人）監(jiān)護(hù)，（值班人）操作。3、操作時(shí)應(yīng)使用合格的操作工具及安全用具。4、操作時(shí)如遇雷電時(shí)，應(yīng)禁止倒閘操作。5、接到事故通知后，在二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施搶修作業(yè)，盡快恢復(fù)送電。

六：工作票：1、工作票應(yīng)有供電部門認(rèn)可的電氣負(fù)責(zé)人填寫。2、高壓設(shè)備全部停電或部分停電時(shí)應(yīng)填寫工作票。3、工作票簽發(fā)人應(yīng)填寫工作負(fù)責(zé)人及工作人員名單，工作地點(diǎn)，工作內(nèi)容，計(jì)劃，工作時(shí)間，安全措施等內(nèi)容。4、工作負(fù)責(zé)人應(yīng)由電工中具有一定經(jīng)驗(yàn)，并熟悉有關(guān)電氣安全規(guī)程技術(shù)，有電工合格證的人擔(dān)任，并負(fù)有辦理工作許可手續(xù)和總結(jié)手續(xù)的負(fù)責(zé)人。5、工作票應(yīng)一式二份，用鋼筆或圓珠筆填寫，字跡要清楚，不得涂改，工作結(jié)束后應(yīng)有工作許可人及工作負(fù)責(zé)人同時(shí)簽名，工作票才算執(zhí)行完畢，并完整保存至一年。

弱電維護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)

一：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)維護(hù)：1、保持機(jī)房溫度、UPS電壓正常，以及環(huán)境整潔。2、每天觀察各設(shè)施指示燈（包括各樓層交換機(jī)）是否正常。3、內(nèi)網(wǎng)每天要進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行，每星期殺毒軟件要進(jìn)行升級(jí)，他的升級(jí)影響到所有內(nèi)網(wǎng)的電腦對(duì)NORTON的升級(jí)。4、外網(wǎng)每天要查看系統(tǒng)的運(yùn)行情況是否正常，保證網(wǎng)絡(luò)的暢通，每星期對(duì)殺毒軟件NORTON要進(jìn)行升級(jí)，提高他的安全能力。5、對(duì)各辦公室計(jì)算機(jī)出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)方面的問(wèn)題，及時(shí)處理。6、根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)，易損配件和重要配件需列清單并及時(shí)申請(qǐng)購(gòu)買備件，當(dāng)出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)更換，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。

二：綜合布線維護(hù)：1、每天查看機(jī)房里的AYAYA P-882主交換機(jī)上的112個(gè)光纖模塊連接是否正常，然后查看各樓層交換機(jī)70余臺(tái)。2、對(duì)各辦公室節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)處理。3、對(duì)上網(wǎng)和電話線路的故障，一般在15分鐘內(nèi)完成。4、每星期查看各樓層弱電井內(nèi)網(wǎng)線配線架、交換機(jī)的連接情況，電話線與配線架的連接情況。每星期觀察各設(shè)備指示燈是否正常。5、每個(gè)月進(jìn)行一次衛(wèi)生工作，維護(hù)設(shè)備的整潔。

三：通信系統(tǒng)維護(hù)：1、保持機(jī)房溫度、設(shè)備的通風(fēng)，以及環(huán)境整潔。2、每天查看系統(tǒng)的運(yùn)行情況是否正常，保證電話的暢通。3、每星期一次大掃除。每月出一次電話費(fèi)用報(bào)表。

四：智能化集成系統(tǒng)維護(hù)：1、保證智能化集成系統(tǒng)服務(wù)器、UPS電壓正常，以及環(huán)境整潔。2、每天要對(duì)智能化集成系統(tǒng)服務(wù)器查看，保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。3、每星期對(duì)服務(wù)器上的殺毒軟件NORTON要進(jìn)行升級(jí)，提高他的安全防范能力。4、對(duì)各個(gè)子系統(tǒng)出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)處理。

五： 政府辦公自動(dòng)化系統(tǒng)維護(hù)：1、每天查看辦公自動(dòng)化系統(tǒng)服務(wù)器和郵件服務(wù)器運(yùn)行情況。2、對(duì)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)服務(wù)器，每星期殺毒軟件NORTON要進(jìn)行升級(jí)。3、政府辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的主頁(yè)經(jīng)常要添加一些新聞和重要通知。4、對(duì)各辦公室計(jì)算機(jī)使用OA出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)處理。

六：UPS不間斷電源系統(tǒng)維護(hù)：1、UPS電源在使用中，每月的月初放電30分鐘左右，放電后要立即恢復(fù)充電。2、電池補(bǔ)充電的方法是：將電池串聯(lián)起來(lái)，根據(jù)電池使用說(shuō)明書提供的具體方法進(jìn)行充電。3、每月對(duì)UPS不間斷電源進(jìn)行衛(wèi)生工作，以保持電池箱及電池的表面清潔。

七：智能卡及顯示系統(tǒng)：1、每月對(duì)系統(tǒng)各設(shè)備做清潔工作，保持環(huán)境整潔。2、每星期對(duì)后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)做好備份。3、智能卡有問(wèn)題找出原因，是卡還是設(shè)備問(wèn)題，及時(shí)處理。4、售飯系統(tǒng)是封閉網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，不允許非系統(tǒng)設(shè)備接入本系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，每天要查看系統(tǒng)的運(yùn)行情況是否正常，保證網(wǎng)絡(luò)的暢通，經(jīng)常對(duì)殺毒軟件要進(jìn)行升級(jí)，提高他的安全能力。

八：衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)維護(hù)：1、每月對(duì)系統(tǒng)各設(shè)備做清潔工作，保持環(huán)境整潔。2、每星期查看設(shè)備指示燈、電源是否正常。3、與設(shè)備供應(yīng)商和工程商一起，每季度檢查天線和各設(shè)備。4、對(duì)各有關(guān)辦公室電視出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)處理。

消防設(shè)施維護(hù)

一：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制子系統(tǒng)：1、集中控制器（包括樓顯）：每月試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警控制器的基本功能。2、探測(cè)器：每月檢查探測(cè)器運(yùn)行是否正常（每月抽取5%探測(cè)器進(jìn)行測(cè)試），并排除探測(cè)器的故障（誤報(bào)及不報(bào)），檢查中有不合格的探測(cè)器進(jìn)行更換。3、報(bào)警按鈕：每月檢查報(bào)警按鈕運(yùn)行是否正常。對(duì)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：每年至少對(duì)下列消防控制設(shè)備手動(dòng)、自動(dòng)試驗(yàn)1-2次，試驗(yàn)消防控制設(shè)備的控制顯示功能。測(cè)試范圍（1）防火卷簾、警報(bào)器等的控制設(shè)備；（2）室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；（3）火災(zāi)事故廣播；（4）消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)。4、對(duì)系統(tǒng)布線的維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)線路故障立即檢修。

二：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及水幕系統(tǒng)：1、噴淋頭維護(hù)保養(yǎng)：每月（不少于10%）應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查。2、管路系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：（1）觀察穩(wěn)壓泵的啟動(dòng)頻率，確定管網(wǎng)有無(wú)滲漏現(xiàn)象。（2）每月需對(duì)不少于10%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對(duì)水流提示器的報(bào)警功能進(jìn)行試驗(yàn)。3、報(bào)警閥的維護(hù)保養(yǎng)：每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報(bào)警功能是否正常。4、消防水泵房的維護(hù)保養(yǎng)：（1）對(duì)消防水泵的維護(hù)保養(yǎng)：每月檢查消防水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，并手動(dòng)、自動(dòng)控制啟動(dòng)消防水泵1-3次。（2）電控柜的維護(hù)保養(yǎng)：檢查電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處于自動(dòng)狀態(tài)，指示燈顯示是否正常。5、系統(tǒng)功能的維護(hù)保養(yǎng)：
應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求，通過(guò)末端試驗(yàn)裝置放水試驗(yàn)，對(duì)系統(tǒng)功能進(jìn)行試驗(yàn)，檢查功能是否正常。

三：消火栓給水系統(tǒng)：1、對(duì)消火栓的維護(hù)保養(yǎng)：（1）每月檢查室內(nèi)、外消火栓的供水能力；（2）每月檢查水帶、水槍、消火栓的接口上的密封墊是否完整、良好。2、消防管網(wǎng)的維護(hù)保養(yǎng)：管網(wǎng)閥門有否漏水現(xiàn)象，閥門是否常開或常閉（放水閥、泄壓閥、止回閥、控制閥、閘閥等）。3、消防水泵房的維護(hù)保養(yǎng)：參照自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的水源及消防水泵房的維護(hù)保養(yǎng)。4、系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)（每年一次）：
用消火栓按鈕啟泵，查水壓有否上升。

四：防排煙系統(tǒng)：1、對(duì)排煙閥、排煙防火閥、送風(fēng)閥的維護(hù)保養(yǎng)：（1）檢查排煙口、送風(fēng)口閥件是否完整，易熔片是否脫落，動(dòng)作是否正常。（2）檢查旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，每年對(duì)機(jī)械傳送機(jī)構(gòu)加適量潤(rùn)滑劑。（3）進(jìn)行手動(dòng)、遠(yuǎn)程啟閉操作，檢查是否可完全打開。2、對(duì)送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：（1）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。（2）啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，檢查旋轉(zhuǎn)時(shí)電機(jī)有無(wú)異常振動(dòng)、雜音。（3）操作手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)裝置，進(jìn)行每個(gè)防煙分區(qū)（或正壓送風(fēng)）的動(dòng)作試驗(yàn)，檢查下列事項(xiàng)：①手動(dòng)或自動(dòng)能否正常啟動(dòng)。②運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常。3、對(duì)風(fēng)機(jī)電柜的維護(hù)保養(yǎng)：（1）控制柜電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。（2）操作開關(guān)，檢查開關(guān)性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。（3）繼電器是否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)能否正常切換。4、正壓送風(fēng)閥：檢查其送風(fēng)閥是否完好，能否完成送風(fēng)功能。

五：防火分隔設(shè)施：1、防火卷簾門：定期檢查防火卷簾門的運(yùn)行狀態(tài)，整體聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)至少每年一次。
2、防火門：定期（月檢）檢查防火門的附件是否齊全完好（不少于10%）。

六：火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)：1、應(yīng)急照明燈：每月抽10%的應(yīng)急照明燈放電30分鐘，檢查應(yīng)急照明燈運(yùn)行是否正常，并及時(shí)更換損壞的燈管、電池。2、疏散指示燈：每月抽10%的疏散指示燈放電30分鐘，檢查疏散指示燈運(yùn)行是否正常，并及時(shí)更換損壞的燈管、電池。

七：氣體滅火系統(tǒng)：1、對(duì)滅火劑貯存容器的維護(hù)保養(yǎng)：每年對(duì)滅火劑貯存容器進(jìn)行稱重或檢查其壓力表的壓力值是否正常，檢查稱錘所處示值位置。若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。2、對(duì)滅火控制盤的維護(hù)保養(yǎng)：（1）電源、指示燈的可靠程度檢查；（2）滅火控制盤的啟動(dòng)試驗(yàn)的工作情況是否正常。3、對(duì)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：（1）檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線是否完好，端子有否松動(dòng)或脫落。（2）從啟動(dòng)鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動(dòng)作是否靈活。（3）檢查滅火劑貯存容器閥和啟動(dòng)容器閥上的安全裝置和管路安全閥的放氣口。（4）用氣動(dòng)和手動(dòng)方式，檢查所有選擇閥的開啟動(dòng)作是否靈活可靠。

電器設(shè)備維護(hù)

1、熟悉各種電器設(shè)備的情況，嚴(yán)格按照電業(yè)安排操作規(guī)程操作，保證電器設(shè)備的準(zhǔn)點(diǎn)安全運(yùn)行。
2、按照規(guī)定及時(shí)巡視檢查電器設(shè)備運(yùn)行狀況，認(rèn)真做好巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)告并按照操作規(guī)程迅速排除，確保照明燈具完好率達(dá)95%以上，電開水器完好率在98%以上，其它電器設(shè)備完好率在98%以上。
3、做好電器設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保維修保養(yǎng)的質(zhì)量，認(rèn)真做好維修保養(yǎng)記錄，并將記錄存檔保管。
4、認(rèn)真完成配電間值班任務(wù)，不得擅自離開崗位，觀察要仔細(xì)，記錄要完整，操作要正確。
5、認(rèn)真做好應(yīng)急搶修工作，當(dāng)班電工接到應(yīng)急報(bào)告應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)，在領(lǐng)導(dǎo)的安排下迅速完成任務(wù)。
6、做好電器設(shè)備及周圍環(huán)境（配電間、機(jī)房間等）的清潔工作，做到無(wú)污跡，無(wú)灰塵，無(wú)垃圾。

空調(diào)維護(hù)

1、熟悉所轄空調(diào)設(shè)備和空調(diào)系統(tǒng)的性能及操作使用方法。根據(jù)季節(jié)變化，確保空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。每天按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)開啟和關(guān)閉空調(diào)，并調(diào)試至最佳技術(shù)狀態(tài)。
2、按規(guī)定及時(shí)巡檢各樓層空調(diào)溫度及各機(jī)組運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除，不能排除的應(yīng)及時(shí)匯報(bào)，發(fā)現(xiàn)溫度控制不當(dāng)?shù)募皶r(shí)調(diào)整。
3、認(rèn)真做好空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，保養(yǎng)要及時(shí)，質(zhì)量要可靠，記錄要完整，并存檔保管。
4、做好應(yīng)急搶修工作，空調(diào)出現(xiàn)故障時(shí)，維修工10分鐘之內(nèi)應(yīng)趕赴現(xiàn)場(chǎng)處理，并恢復(fù)運(yùn)行，如不能恢復(fù)運(yùn)行應(yīng)及時(shí)匯報(bào)并做好解釋工作。
5、每年兩次對(duì)空調(diào)系統(tǒng)濾網(wǎng)進(jìn)行清洗。
6、做好空調(diào)機(jī)與空調(diào)機(jī)房的清潔工作，達(dá)到無(wú)污物、無(wú)灰塵無(wú)垃圾。

電梯維護(hù)

1、熟悉所轄電梯的性能、構(gòu)造和操作使用方法。每天按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)開啟和關(guān)閉電梯，確保電梯正常運(yùn)行。
2、按規(guī)定及時(shí)巡檢各電梯運(yùn)行狀況，認(rèn)真做好巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。
3、配合電梯專業(yè)公司完成周、月和季度的電梯保養(yǎng)工作，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn)后將記錄存檔。
4、及時(shí)處理應(yīng)急停機(jī)故障，接到應(yīng)急停機(jī)報(bào)告后，電梯維修工應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，先將電梯中被困人員放出，然后再排除電梯故障。
5、做好電梯、電梯間和電梯機(jī)房的保潔工作，做到無(wú)污跡、無(wú)灰塵、無(wú)垃圾。

給排水系統(tǒng)維護(hù)

1、熟悉所轄給排水系統(tǒng)（各種水泵、管道、閥門、樓控設(shè)備）和各種機(jī)械設(shè)備、供氣供水設(shè)備的情況，掌握操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)，按要求正確使用。
2、負(fù)責(zé)污水處理池的日常清洗，及時(shí)排除常見(jiàn)的故障，確保系統(tǒng)處于良好的技術(shù)狀態(tài)。
3、按規(guī)定及時(shí)巡檢上下水系統(tǒng)設(shè)備和其他設(shè)備的運(yùn)行狀況，并做好巡檢記錄。
4、及時(shí)進(jìn)行設(shè)備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)要及時(shí)并保證質(zhì)量，記錄要完整并存檔保管。
5、認(rèn)真做好應(yīng)急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應(yīng)急報(bào)告后，維修工應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)進(jìn)行搶修。重大泄漏應(yīng)在領(lǐng)導(dǎo)和工程師的指導(dǎo)下進(jìn)行。

土建、裝飾及能源管理

1、經(jīng)常巡視檢查所轄各辦公大樓和各類用房的土建、裝飾情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修補(bǔ)。確保各辦公大樓和各類用房無(wú)滲漏、無(wú)破損（含門、窗、玻璃等）。
2、經(jīng)常巡視檢查所轄道路、場(chǎng)地、圍墻等情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。達(dá)到道路無(wú)坑、無(wú)嚴(yán)重積水，場(chǎng)地平整，圍墻無(wú)破損等。
3、接到各類維修任務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)安排，及時(shí)維修，需外聘專業(yè)隊(duì)伍維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系，確保一周內(nèi)完成維修任務(wù)。
4、加強(qiáng)能源管理。采取各種先進(jìn)技術(shù)和管理措施節(jié)約能源，節(jié)省開支，減少浪費(fèi)。